Se você pretende comprar um terreno para construir a casa própria ou abrir seu negócio, saiba que a aquisição de lotes pode trazer uma série de vantagens. Mas, antes, é preciso explicar o que é um loteamento. Por lei (nº 6.766, artigo segundo), “loteamento são subdivisões de ‘gleba’ (porção de terra) em lotes destinados à edificação, com abertura de novas vias de circulação logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes”. Ou seja: um loteamento é feito a partir da divisão de uma grande área em terrenos menores, chamados de lotes.

Teoricamente, qualquer pessoa que tenha uma grande porção de terra pode dividi-la, no entanto, a comercialização dos lotes só é permitida após aprovação do projeto na prefeitura do município onde os terrenos se encontram. Caso não haja regularização, o loteamento será irregular, o vendedor estará sujeito a punições previstas em lei, e os compradores não terão garantia de posse nem de devolução do dinheiro.

Podemos dizer que, de certo modo, devido às características, os loteamentos são bairros planejados. Eles se diferem dos condomínios fechados quanto às regras (regimento interno) e porque não são fechados por cercas e portões nem há cobrança de taxa mensal de administração; e se assemelham quanto à infraestrutura, como ruas planejadas, áreas arborizadas, espaços de convívio e playgrounds. Alguns loteamentos têm, ainda salão de festas, espaço fitness e praças.

VANTAGENS DE COMPRAR TERRENOS EM LOTEAMENTOS

Valorização do seu dinheiro e segurança do investimento

Os terrenos são investimentos bastante seguros, que não costumam sofrer depreciação de valor. Os lotes costumam ser ainda mais rentáveis, pois a estrutura do loteamento contribui com a valorização ao longo do tempo.

Economia e melhor negociação

Os lotes geralmente possuem preços mais atraentes que terrenos isolados e, ao comprar um lote dentro de um empreendimento realizado por uma loteadora como a J.A. Urbanismo, além de garantir preços competitivos, há a possibilidade de realizar um financiamento direto com a empresa, garantindo excelentes condições de parcelamento.

Patrimônio e liquidez

Seja para construir uma casa ou empresa, seja aguardar a valorização dos terrenos da região, comprar um lote é uma maneira segura de aumentar seu patrimônio. Para quem deseja morar com conforto e a infraestrutura de um loteamento trazem mais facilidades no dia a dia; já para quem deseja investir, a liquidez dos lotes é bastante interessante, pois costumam ser mais fáceis de vender e oferecem um lucro maior.

CUIDADOS AO COMPRAR UM TERRENO EM LOTEAMENTO

– Verificar o histórico da empresa loteadora;
– Visitar o loteamento e conhecer os serviços que serão instalados, a infraestrutura das ruas (tipo calçamento e drenagem), a estrutura de iluminação, de água e esgoto e de lazer;
– Conferir o registro do loteamento e o registro individual do lote no Registro de Imóveis do município;
– Fique atento aos valores que distoem muito da média de mercado. Desconfie também se a empresa for negligente quanto à documentação dos compradores, isso pode indicar que a empresa é “fantasma” e que o negócio irá desaparecer após o pagamento da entrada ou das primeiras parcelas.